איזה יופי! נחזור אליכם, נשמח להיפגש

אפשר גם לתאם את הפגישה באופן עצמאי ונוח!
(משרדינו ברחוב הנשיא 46 בית שמש)

אפשר גם לתאם את הפגישה באופן עצמאי ונוח! (משרדינו ברחוב הנשיא 46 בית שמש)

מעדיפים שנקבע טלפונית? קליק פה ונחזור אליכם:

מי אנחנו?

חברת פניאל נדל"ן הוקמה במטרה להוביל משפחות להצלחה כלכלית יציבה ובטוחה.
מנשה פניאל פיתח שיטה ייחודית
שבאמצעותה הוא מאתר וחוקר מתחמים שבהם יש פוטנציאל עליית ערך גבוה מהממוצע בזכות מגמות משמעותיות של התחדשות או התפתחות.

צוות מגייסי הנכסים פרוסים בכל אותם מתחמים ודואגים לאתר שם את הנכסים הזולים ביותר.
כך מובטחת עסקה
שתניב רווח גדול בזמן קצר.

לרשות החברה ניסיון של מעל 400 עסקאות ו-60 אקזיטים מוצלחים.
ההון של לקוחות החברה גדל בממוצע של 40% בשנה!

נבחרת המומחים של החברה מספקת מעטפת שלמה של שירות ומקצועיות בכל תחום שקשור להשקעה.
לקוחות החברה נהנים מכל השירותים הנדרשים לעסקה מוצלחת תחת קורת גג אחת הכולל יעוץ מימון ומיסוי, משכנתא, עו"ד, משכירים, מנהלי נכסים ושמאים.

חברת פניאל נדל"ן
 הוקמה במטרה להוביל משפחות להצלחה כלכלית
יציבה ובטוחה.
הרב מנשה פניאל פיתח שיטה ייחודית
שבאמצעותה הוא מאתר וחוקר מתחמים
שבהם יש פוטנציאל עליית ערך גבוה מהממוצע
בזכות מגמות משמעותיות של התחדשות או התפתחות.

צוות מגייסי הנכסים פרוסים בכל אותם מתחמים
ודואגים לאתר שם את הנכסים הזולים ביותר.
כך מובטחת עסקה שתניב רווח גדול בזמן קצר.

לרשות החברה ניסיון של מעל 400 עסקאות
ו-60 אקזיטים מוצלחים.
ההון של לקוחות החברה גדל בממוצע של 40% בשנה!

נבחרת המומחים של החברה מספקת מעטפת שלמה של שירות ומקצועיות בכל תחום שקשור להשקעה.
לקוחות החברה נהנים מכל השירותים הנדרשים לעסקה מוצלחת תחת קורת גג אחת הכולל יעוץ מימון ומיסוי, משכנתא, עו"ד, משכירים, מנהלי נכסים ושמאים.

כמה דברים שכדאי לדעת על השקעות נדל"ן עם פניאל

אתם יכולים להתחיל להשקיע גם עם סכומים קטנים יחסית, הודות לאופציות מימון רבות ואפשרויות של השקעה עם שותפים. אם אתם שואפים לקנות דירה לבד עם משכנתא אך ללא מימון נוסף, כ-300 אלף ש"ח הם סכום התחלתי שיכול לאפשר קניית נכס איכותי. אם יש לכם סכום נמוך יותר, עדיין כדאי לבחון אפשרויות מותאמות אישית. השקעה תמיד עדיפה על חוסר פעולה, אז אל תהססו לבדוק איך אפשר להתחיל עם מה שיש לכם!

בהשקעות נדל"ן ישנם סוגים שונים: השקעה הונית לטווח ארוך- כאשר עיקר המיקוד זה קניית נכס איכותי שאפשר לבצע "שגר ושכח" להרבה שנים, השקעה פירותית - כאשר עיקר המיקוד זה התשואה משכירות גבוהה, ואקזיט. בעסקאות אקזיט, המטרה היא לרוב להחזיק בנכס בממוצע בין שנתיים ל-5 שנים, כמובן, זה תלוי במצב השוק, מיסוי וגורמים אישיים. העיקרון הוא לתפוס את הקפיצה הגדולה ביותר במחיר הנכס בפרק הזמן הקצר ביותר. אנחנו מתמחים בכל סוגי העסקאות ומתאימים לכם את העסקה הנכונה עבורכם, אך יש לציין שרוב המשקיעים שלנו בחרו במסלול אקזיט כיוון שככה רואים את הרווחים הגבוהים ביותר בזמן הקצר ביותר וכאשר חוזרים על התהליך שוב ושוב לטווח ארוך הרווחים עצומים. מוזמנים לראות את סיפורי-ההצלחה של המשקיעים שלנו וזה באמת מדהים!

ממוצע הרווח השנתי אצל משקיעי פניאל נדל"ן עומד על 40%. אמנם יש עסקאות שהניבו תשואה של כ-20% לשנה בלבד, בזמן שבשוק לא היו תשואות בכלל או שהיו הפסדים. במקרים בהם משקיעים נתקלו בתקופות מאתגרות כמו בזמן הקורונה או המלחמה, בדרך כלל קיבלו מאיתנו המלצה לחכות יותר זמן עד למכירה. בזכות סגנון ההשקעה שלנו גם במצבים כאלה אף אחד לא מפסיד כיוון שמלכתחילה אנחנו קונים דירות במחירים הכי טובים בשוק, וככה גם כאשר השוק בירידה הדירה נשארת במחיר טוב. בנוסף, הדירה מושכרת, ולכן אפשר לחכות עם המכירה עוד שנה שנתיים עד שהשוק יתעורר מחדש ואז למכור ולממש את הרווחים. יש לציין שבדרך כלל אחרי מצבים כאלה השוק דווקא מתרומם ביתר שאת והרווחים גדלים עוד יותר. אך גם בזמנים האלו יש לא מעט משקיעים שהשיגו תשואות של מאות אחוזים מכיוון שהדירה הייתה בהליך תכנוני המעלה את המחיר בלי קשר והרבה מעבר למצב השוק הכללי. למרות שלא תמיד ניתן לדעת מראש מי יצליח יותר, אנו משתמשים בשיטות מעמיקות ומדויקות להעריך את הצלחת ההשקעה בצורה מבוססת ביותר.

איתור הנכסים שלנו מתחיל בעבודה מעמיקה של יחידת המחקר שלנו, שאותה מוביל הרב מנשה פניאל בעצמו. אנו משקיעים שיטות מיוחדות ותקציבים גדולים כדי למצוא את האזורים והמתחמים שבהם המחיר צפוי לעלות במהירות. הדבר נעשה על ידי בדיקות אצל גורמים ממשלתיים, תוכניות, גורמים מהעיריות, חברות כלכליות, יזמים, קבלנים, מתווכים, אנשים מהשטח, אדריכלים, מהנדסים וכל גורם שיכול לספק לנו מידע על מנת לקבל תמונה מדויקת ומוצלחת. צוות מגייסי הנכסים שלנו בשטח מתמחה באיתור הדירות הזולות ביותר בהרבה אזורים במקביל. יש דירות מציאה שמרגע שיוצאות לשוק ימכרו תוך מספר ימים קטן ויש לנו את המומחיות והיכולת לאתר ולתפוס אותם ראשונים ולתת אותם כפרי בשל למשקיע שלנו. השילוב של יחידת המחקר וצוות הגיוס שלנו מבטיח תוצאות מצוינות ומאפשר לנו לאתר את העסקאות הטובות ביותר.

העלייה המשמעותית במחיר הנכס יכולה לנבוע ממספר גורמים: קנייה מתחת למחיר השוק (נכס מיורשים שהחליטו למכור מהר/קניית נכס אחר ולחץ למכור את הראשון/ נכס זקוק לשיפוץ שירידת מחירו גדולה בהרבה מההוצאות עליו ע"י מומחה לתחום, סיבות אחרות), קניית נכס בשלב ראשוני של פינוי-בינוי מתחת לרדאר (דורש מומחיות וניסיון רב ומחקר לדעת מצד אחד לקנות כשהמחיר לפני הקפיצה ומצד שני עם וודאות שהמחיר אכן יעלה בקרוב), השבחת נכסים (שיפוץ קוסמטי מינימום השקעה מקסימום נראות/הוספת חדר/רעיונות מחוץ לקופסה), זיהוי מגמות באזור (שינוי בהרכב אוכלוסיה/תכניות ממשלתיות/עוד גורמים), עליית שוק הנדל''ן באזורים שונים בארץ (הבנה מעמיקה של הגורמים המשפיעים על שוק הנדל''ן בארץ ומעקב אחרי ידיעות ועדכונים בנושא).

אנו מתמחים במגוון סוגי השקעות, כולל דירות יד שנייה, פריסייל וקרקעות. הבחירה מתבצעת בהתאם לתוכנית עסקית מותאמת אישית ולמצב השוק הנוכחי, כך שתקבלו את ההשקעה שמתאימה בדיוק לצרכים שלכם.

אנו מציעים שירותים מקיפים הכוללים את כל המעטפת הדרושה להשקעה מוצלחת: גיוס דירת מציאה, ייעוץ משפטי ומיסוי, ייעוץ משכנתאות ומימון, ניהול נכסים, שיפוץ, ביטוח, מכירת הנכס וליווי מלא של המשקיע. כל השקעה מותאמת אישית, כך שהשירותים מסודרים מראש והתהליך ברור ומקצועי.

למרות שעליכם לשלם ריבית מסוימת לבנק, משכנתא מאפשרת לכם לנצל את עליית הערך הגדולה של הנכס כאשר אתם רוכשים אותו בחכמה, עם מעט כסף משלכם, תוך שימוש בכסף שהבנק מלווה, שהוא עובד בשבילכם. הכסף של אנשים אחרים עובד בשבילכם, כפי שהוא עובד גם עבור הבנק. תהיו אתם גם 'בעלי בנק' כפי יכולתכם!

יועצי המשכנתאות שלנו מתמחים ביצירת תמהיל אופטימלי שממקסם את הרווח וממזער את הריבית, וניהול משא ומתן עם הבנקים לצמצום ההוצאות. בזכות המוניטין והנסיון שלנו במשך השנים פיתחנו קשרים עם מנהלי המשכנתאות והמאשרים הראשיים בבנקים וככה אנו בטוחים שתמיד נוכל לדאוג למשקיעים שלנו לקבל את הריביות והשירות הטובים ביותר. במשך השנים החיסכון יכול להתבטא בעשרות אלפי שקלים. בנוסף בתהליך לקיחת המשכנתא דרושה היכרות עם תחומים נוספים שאותם פיתחנו במשך השנים- שמאות, ניהול תיקים מורכבים, מגוון פתרונות יצירתיים, ועורכי דין שמקלים על כל התהליך. כל שלב יכול להיות קריטי לגבי הצלחת העסקה ולכן חשוב להיות מלווים במומחים לכל אורך הדרך. היועצים שלנו נמצאים בתוך החברה עם קשר רציף עם שאר המלווים שלכם ככה שגם תקבלו שקט נפשי כשהכל בבית אחד עם תאום מקסימלי בין כל בעלי התפקידים שמלווים אתכם.

אנו בונים את ההשקעה כך שהיא לא תפריע לתקציב השוטף שלכם. המשכנתא נבנית בצורה חכמה, וישנם מסלולים כמו גרייס שמקנים גמישות בתשלומים. פעמים רבות, השכירות מכסה את ההחזר של המשכנתא, כך שההשקעה לא תורגש ביומיום. בכל אופן ההשקעה תמיד מלווה בתוכנית מפורטת שמתחשבת בכל הפרמטרים ובונה את התזרים בצורה חכמה ככה שלא תשפיע על היום יום.

חשוב להבין שכל יום שאתם דוחים את ההשקעה, אתם מפסידים כסף מבלי לדעת, משום שערך הכסף שלכם יורד עם הזמן. המחירים בשוק, ובמיוחד מחירי הנדל"ן, רק עולים, כך שכאשר אתם מחכים, אתם למעשה מאבדים את האפשרות לרכוש נכסים במחירים נמוכים יותר, וערך הכסף שלכם יורד. בנוסף, אתם יוצרים תלות בזמן שלכם, הזמן שלכם מוגבל, והוא מושקע במאמץ יומיומי כדי להרוויח כסף. במקום להמשיך לעבוד קשה עבור הכסף שלכם, למה לא לשנות את המשוואה? הפכו את הכסף שלכם למנוע שיעבוד קשה בשבילכם. באמצעות השקעה חכמה בנדל"ן, אתם יכולים להניב תשואות גבוהות ולהשיג יציבות כלכלית, ובכך לא רק לשמור על ערך הכסף שלכם אלא אף להגדיל אותו בהרבה.

כמובן! השקעה בנדל"ן מתאימה גם למי שכבר מחזיק בדירה. רבים מהמשקיעים שלנו הם בעלי דירות נוספות. ישנן אפשרויות רבות להשקעה שמתאימות לבעלי דירות, עם מגוון דרכים להתמודד עם היבטי המיסוי והמשכנתא הייחודיים לדירה שנייה ושלישית. כמובן שחשוב להכין תוכנית מדויקת שמראה את פוטנציאל הרווח ומחשבת גם את המיסוי. עליית ערך של מספר נכסים במקביל יכולה להניב רווחים כפולים ומכופלים, ולכן השקעה נוספת היא לא רק אפשרית אלא מומלצת ביותר.

הנה טעימה מפועלנו:

מעוניינים במידע נוסף?

מוזמנים לבקר

Scroll to Top

רשמנו, נחזור אליך בהקדם 👍

לקרוא עוד על השיטה שלנו:

דילוג לתוכן