השקעות בנכסים בתהליכי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית: הדרך לרווחים גבוהים ביותר

תהליכי התחדשות עירונית, ובעיקר פרויקטים של פינוי-בינוי, מציעים למשקיעים הזדמנות נדירה להשיג רווחים גבוהים תוך ניהול סיכונים מחושב. התמקדות בזיהוי נכסים במתחמי פינוי-בינוי, רכישתם בשלב הנכון, ומכירתם ברווח משמעותי בזמן אופטימלי. במאמר זה נעמיק בנושא זה, נציג את היתרונות המרכזיים ונראה כיצד ניתן להגיע לרווחים גבוהים במיוחד תוך עשר שנים בלבד.

מהם פינוי-בינוי והתחדשות עירונית?

תהליכי התחדשות עירונית נועדו לשפר את איכות הבנייה בערים באמצעות הריסת בניינים ישנים ובנייתם מחדש, תוך תכנון מודרני ויעיל. פרויקטים של פינוי-בינוי כוללים הצעת דירות חדשות לדיירים קיימים, ובנוסף, בניית דירות נוספות למכירה בשוק החופשי. למשקיעים, התהליכים הללו מספקים הזדמנות ייחודית לקנות נכסים ישנים במתחמים המיועדים להתחדשות, להחזיק בהם עד שהערך עולה בצורה משמעותית ולמכור ברווח.

כיצד השיטה עובדת?

שלב ראשון: איתור נכסים מתחת למחיר השוק

השלב הראשון בתהליך הוא לזהות נכסים באזורים שבהם התחדשות עירונית מתוכננת אך עדיין לא מתקדמת מאוד. מדובר בשלב שבו רוב הציבור חושש להשקיע בשל חוסר הוודאות לגבי ביצוע הפרויקט.

דוגמה מעשית: נכס ישן בעיר מרכזית נמכר ב-750,000 ש"ח, מפני שהבניין במצב ירוד ודיירים רבים מפקפקים בהצלחת הפרויקט. המשקיע מזהה שמדובר בשלב מוקדם (שלב 4 מתוך 15 בתהליך התחדשות), שבו הערך עדיין נמוך.

שלב שני: רכישה ומימון

בשלב זה המשקיע רוכש את הנכס, תוך שימוש במינוף בנקאי (משכנתא) ובמקרים מסוימים גם במשכון נכסים קיימים. המטרה היא להקטין את ההון העצמי הדרוש לעסקה.

שלב שלישי: מעקב אחר התהליך

לאחר הרכישה, המשקיע ממתין להתקדמות הפרויקט. בשלב זה הערך של הנכס עולה משמעותית עם התקדמות שלבי התכנון והאישור, או כאשר נחתם הסכם עם יזם או כאשר מתקיים שיווק פעיל לדירות החדשות. יש לבצע מעקב אחרי מצב הפרויקט תוך שימוש במידע פנימי.

שלב רביעי: מכירה ברווח

כאשר הפרויקט מגיע לשלב מתקדם (לדוגמה, שלב 7 מתוך 15), משקיעים רבים קוראים על כך מכתבות באינטרנט וכדומה וההתעניינות גוברת. בזמן הזה המוכרים מבינים כבר את הפוטנציאל של הדירה שלהם ולא מוכנים למכור במחיר רגיל. הביוקש גובר, ההיצע קטן, וערך הדירה כמעט מוכפל. זהו הזמן למכור את הנכס למשקיעים חדשים או לרוכשי קצה המעוניינים להיכנס לפרויקט.

דוגמה לרווח שביצענו למשקיע:: הנכס שנרכש ב-750,000 ש"ח נמכר תוך שנתיים ב-1,500,000 ש"ח. לאחר החזר ההשקעה והמשכנתא, המשקיע נותר עם רווח נקי של 600,000 ש"ח.

כיצד היתרונות מתקיימים במלואם?

ביטחון השקעה

השקעה בנדלן מציעה נכס מוחשי הרשום על שמך בטאבו. גם אם הפרויקט מתעכב או חווה קשיים, הנכס נותר בבעלותך. בנוסף, תהליכי התחדשות עירונית בישראל נתמכים על ידי המדינה, מה שמקטין סיכונים משפטיים או פיננסיים.

מינימום סיכון

שיטת הרב מנשה מתמקדת ברכישת נכסים מתחת למחיר השוק. אפילו במקרים של עיכובים בפרויקט, הנכס עדיין שווה את המחיר שהושקע בו, ובדרך כלל אף יותר.

רווחיות גבוהה

בזכות זיהוי הזדמנויות בתחילת הדרך, המשקיע נהנה מעליית ערך משמעותית של הנכס בשל התקדמות התהליך. במקרים מסוימים, הרווח השנתי יכול להגיע ל-40% ואף יותר.

חיסכון בזמן

השיטה כוללת תוכנית מסודרת, ליווי של אנשי מקצוע ומעקב צמוד, שמפחיתים את הזמן והמאמץ הנדרשים מהמשקיע.

רווחים תוך עשור: מתווה עסקי לדוגמה

1. שנה 1-2: רכישת נכס ראשון במתחם התחדשות עירונית. עלות רכישה: 750,000 ש"ח. מכירה תוך שנתיים ב-1,500,000 ש"ח, רווח נקי: 600,000 ש"ח.
2. שנה 3-5: שימוש ברווחים מהעסקה הראשונה לרכישת שני נכסים נוספים (כל אחד ב-800,000 ש"ח). מכירתם לאחר שלוש שנים ב-1,300,000 ש"ח לכל נכס. רווח מצטבר: 1,600,000 ש"ח.
3. שנה 6-10: השקעה חוזרת בארבעה נכסים חדשים. עלות רכישה כוללת: 3,200,000 ש"ח. מכירה ב-6,400,000 ש"ח. רווח מצטבר: 3,200,000 ש"ח.

סיכום

השקעות בנדלן בתהליכי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית הן דרך מוכחת להצלחה כלכלית. בעזרת מינוף נכון, זיהוי הזדמנויות ומכירה בזמן המתאים, ניתן להגיע לרווחים גבוהים תוך שמירה על ביטחון פיננסי ושקט נפשי. השיטה של הרב מנשה פניאל מספקת מתווה ברור להשגת יעדים אלו ומתאימה לכל מי שמעוניין לבנות עתיד כלכלי בטוח ורווחי.