מדריך שאלות ותשובות מקיף
פניאל ליווי משקיעים אישי בנדל"ן מציגה: מדריך שאלות ותשובות מקיף למשקיעי נדל"ן מתחילים ומנוסים. במדריך תגלו את ההון העצמי הדרוש, אסטרטגיות להשקעה, משך זמן ההחזקה הרצוי ווכל מה שצריך לדעת על הליווי דרך פניאל נדל"ן. עיצבנו לכם את המדריך בצורה של שאלות ותשובות כדי שתוכלו להתמקד בנושאים שמעניינים אתכם במיוחד
שאלות תשובות
1. הון עצמי
מהו ההון העצמי המינימלי להשקעה?
תשובה
אתם יכולים להתחיל להשקיע גם עם סכומים קטנים יחסית, הודות לאופציות מימון רבות ואפשרויות של השקעה עם שותפים. אם אתם שואפים לקנות דירה לבד עם משכנתא אך ללא מימון נוסף, כ-300 אלף ש"ח הם סכום התחלתי שיכול לאפשר קניית נכס איכותי. אם יש לכם סכום נמוך יותר, עדיין כדאי לבחון אפשרויות מותאמות אישית. השקעה תמיד עדיפה על חוסר פעולה, אז אל תהססו לבדוק איך אפשר להתחיל עם מה שיש לכם!
2. משך זמן
מהו משך זמן החזקת הנכס עד למכירתו?
תשובה
בהשקעות נדל"ן ישנם סוגים שונים: השקעה הונית לטווח ארוך- כאשר עיקר המיקוד זה קניית נכס איכותי שאפשר לבצע "שגר ושכח" להרבה שנים, השקעה פירותית - כאשר עיקר המיקוד זה התשואה משכירות גבוהה, ואקזיט. בעסקאות אקזיט, המטרה היא לרוב להחזיק בנכס בממוצע בין שנתיים ל-5 שנים, כמובן, זה תלוי במצב השוק, מיסוי וגורמים אישיים. העיקרון הוא לתפוס את הקפיצה הגדולה ביותר במחיר הנכס בפרק הזמן הקצר ביותר. אנחנו מתמחים בכל סוגי העסקאות ומתאימים לכם את העסקה הנכונה עבורכם, אך יש לציין שרוב המשקיעים שלנו בחרו במסלול אקזיט כיוון שככה רואים אתת הרווחים הגבוהים ביותר בזמן הקצר ביותר וכאשר חוזרים על התהליך שוב ושוב לטווח ארוך הרווחים עצומים. מוזמנים לראות את סיפורי-ההצלחה של המשקיעים שלנו וזה באמת מדהים!
3. תרחישים
מהו התרחיש הפחות-אופטימי?
תשובה
ממוצע הרווח השנתי אצל משקיעי פניאל נדל"ן עומד על 40%. אמנם יש עסקאות שהניבו תשואה של כ-20% לשנה בלבד, בזמן שבשוק לא היו תשואות בכלל או שהיו הפסדים. במקרים בהם משקיעים נתקלו בתקופות מאתגרות כמו בזמן הקורונה או המלחמה, בדרך כלל קיבלו מאיתנו המלצנו לחכות יותר זמן עד למכירה. בזכות סגנון ההשקעה שלנו גם במצבים כאלה אף אחד לא מפסיד כיוון שמלכתחילה אנחנו קונים דירות במחירים הכי טובים בשוק, וככה גם כאשר השוק בירידה הדירה שלהם נשארה במחיר טוב. אך בנוסף, הדירה מושכרת, ולכן אפשר לחכות עם המכירה עוד שנה שנתיים עד שהשוק יתעורר מחדש ואז למכור ולממש את הרווחים. יש לציין שבדרך כלל אחרי מצבים כאלה השוק דווקא מתרומם ביתר שאת והרווחים גדלים עוד יותר. אך גם בזמנים האלו יש לא מעט משקיעים שהשיגו תשואות של מאות אחוזים מכיוון שהדירה הייתה בהליך תכנוני המעלה את המחיר בלי קשר והרבה מעבר למצב השוק הכללי. למרות שלא תמיד ניתן לדעת מראש מי יצליח יותר, אנו משתמשים בשיטות מעמיקות ומדויקות להעריך את הצלחת ההשקעה בצורה מבוססת ביותר.
4. אזורי התמחות ותהליך האיתור
איפה אתם קונים את הנכסים ואיך אתם מוצאים את העסקאות?
תשובה
איתור הנכסים שלנו מתחיל בעבודה מעמיקה של יחידת המחקר שלנו, שאותה מוביל הרב מנשה פניאל בעצמו. אנו משקיעים שיטות מיוחדות ותקציבים גדולים כדי למצוא את האזורים והמתחמים שבהם המחיר צפוי לעלות במהירות. הדבר נעשה על ידי בדיקות אצל גורמים ממשלתיים, תוכניות, גורמים מהעיריות, חברות כלכליות, יזמים, קבלנים, מתווכים, אנשים מהשטח, אדריכלים, מהנדסים וכל גורם שיכול לספק לנו מידע על מנת לקבל תמונה מדויקת ומוצלחת. צוות מגייסי הנכסים שלנו בשטח מתמחה באיתור הדירות הזולות ביותר בהרבה אזורים במקביל. יש דירות מציאה שמרגע שיוצאות לשוק ימכרו תוך מספר ימים קטן ויש לנו את המומחיות והיכולת לאתר ולתפוס אותם ראשונים ולתת אותם כפרי בשל למשקיע שלנו. השילוב של יחידת המחקר וצוות הגיוס שלנו מבטיח תוצאות מצוינות ומאפשר לנו לאתר את העסקאות הטובות ביותר.
5.גורמים לעליית מחיר
איך ייתכן שנכס עולה כל כך הרבה בזמן קצר?
תשובה
העלייה המשמעותית במחיר הנכס יכולה לנבוע ממספר גורמים: קנייה מתחת למחיר השוק (נכס מירושים שהחליטו למכור מהר/קניית נכס אחר ולחץ למכור את הראשון/ נכס זקוק לשיפוץ שירידת מחירו גדולה בהרבה מההוצאות עליו ע"י מומחה לתחום, סיבות אחרות), קניית נכס בשלב ראשוני של פינוי-בינוי מתחת לרדאר (דורש מומחיות ונסיון רב ומחקר לדעת מצד אחד לקנות כשהמחיר לפני הקפיצה ומצד שני עם וודאות שהמחיר אכן יעלה בקרוב), השבחת נכסים (שיפוץ קוסמטי מינימום השקעה מקסימום נראות/הוספת חדר/רעיונות מחוץ לקופסה), זיהוי מגמות באזור (שינוי בהרכב אוכלוסיה/תכניות ממשלתיות/עוד גורמים), עליית שוק הנדל''ן באזורים שונים בארץ (הבנה מעמיקה של הגורמים המשפיעים על שוק הנדל''ן בארץ ומעקב אחרי ידיעות ועדכונים בנושא).
6. סוגי השקעות
איזה סוג השקעות אתם מציעים?
תשובה
אנו מתמחים במגוון סוגי השקעות, כולל דירות יד שנייה, פריסייל וקרקעות. הבחירה מתבצעת בהתאם לתוכנית עסקית מותאמת אישית ולמצב השוק הנוכחי, כך שתקבלו את ההשקעה שמתאימה בדיוק לצרכים שלכם.
7. כדאיות
איזו השקעה הכי כדאית?
תשובה
אין תשובה חד משמעית לשאלה זו, כי כל השקעה תלויה בפרמטרים שונים, כולל מצב השוק וצרכים אישיים של המשקיע. חשוב להבין שכל סוג השקעה יש לו יתרונות והיבטים שונים. לא תמיד ההשקעות הפופולריות ביותר הן הטובות ביותר, ולכן חשוב לבצע בדיקה מעמיקה ומדויקת תוך אפיון על ידי יועץ השקעות נדל"ן.
8. שירות
איזה שירותים אתם מציעים?
תשובה
אנו מציעים שירותים מקיפים שכוללים את כל המעטפת הדרושה להשקעה מוצלחת: גיוס דירת מציאה, ייעוץ משפטי ומיסוי, ייעוץ משכנתאות ומימון, ניהול נכסים, שיפוץ, ביטוח, מכירת הנכס וליווי מלא של המשקיע. כל השקעה מותאמת אישית, כך שהשירותים מסודרים מראש והתהליך ברור ומקצועי.
9. משכנתא
האם כדאי לקחת משכנתא?
תשובה
למרות שעליכם לשלם ריבית מסוימת לבנק, משכנתא מאפשרת לכם לנצל את עליית הערך הגדולה של הנכס כאשר אתם רוכשים אותו בחכמה, עם מעט כסף משלכם, תוך שימוש בכסף שהבנק מלווה, שהוא עובד בשבילכם. הכסף של אנשים אחרים עובד בשבילכם, כפי שהוא עובד גם עבור הבנק. תהיו אתם גם 'בעלי בנק' כפי יכולתכם!
10. ייעוץ משכנתא
למה כדאי לעבוד עם יועץ משכנתא של פניאל נדל"ן?
תשובה
יועצי המשכנתאות שלנו מתמחים ביצירת תמהיל אופטימלי שממקסם את הרווח וממזער את הריבית, וניהול משא ומתן עם הבנקים לצמצום ההוצאות. בזכות המוניטין והנסיון שלנו במשך השנים פיתחנו קשרים עם מנהלי המשכנתאות והמאשרים הראשיים בבנקים וככה אנו בטוחים שתמיד נוכל לדאוג למשקיעים שלנו לקבל את הריביות והשירות הטובים ביותר. בנוסף בתהליך לקיחת המשכתא דרושה היכרות עם תחומים נוספים שאותם פיתחנו במשך השנים- שמאות, ניהול תיקים מורכבים, מגוון פתרונות יצירתיים, ועורכי דין שמקלים על כל התהליך.
11. הוצאות משכנתא
האם ההשקעה עם משכנתא לא תגרום להוצאות גבוהות מדי?
תשובה
אנו בונים את ההשקעה כך שהיא לא תפריע לתקציב השוטף שלכם. המשכנתא נבנית בצורה חכמה, וישנם מסלולים כמו גרייס שמקנים גמישות בתשלומים. פעמים רבות, השכירות מכסה את ההחזר של המשכנתא, כך שההשקעה לא תורגש ביומיום. בכל אופן ההשקעה תמי מלווה בתוכנית מפורטת שמתחשבת בכל הפרמטרים ובונה את התזרים בצורה חכמה ככה שלא תשפיע על היום יום.
12. מתי להשקיע
הבנתי שכדאי לי להשקיע, אך אני מתלבט אולי כדאי לי לחכות עם זה ובעתיד תזדמן תקופה נוחה יותר עבורי?
תשובה
חשוב להבין שכל יום שאתם דוחים את ההשקעה, אתם מפסידים כסף מבלי לדעת, משום שערך הכסף שלכם יורד עם הזמן. המחירים בשוק, ובמיוחד מחירי הנדל"ן, רק עולים, כך שכאשר אתם מחכים, אתם למעשה מאבדים את האפשרות לרכוש נכסים במחירים נמוכים יותר, וערך הכסף שלכם יורד. בנוסף, אתם יוצרים תלות בזמן שלכם, הזמן שלכם מוגבל, והוא מושקע במאמץ יומיומי כדי להרוויח כסף. במקום להמשיך לעבוד קשה עבור הכסף שלכם, למה לא לשנות את המשוואה? הפכו את הכסף שלכם למנוע שיעבוד קשה בשבילכם. באמצעות השקעה חכמה בנדל"ן, אתם יכולים להניב תשואות גבוהות ולהשיג יציבות כלכלית, ובכך לא רק לשמור על ערך הכסף שלכם אלא אף להגדיל אותו בהרבה.
13. דירה שניה ושלישית
האם השקעה מתאימה גם למי שיש בבעלותו דירה כבר?
תשובה
כמובן! השקעה בנדל"ן מתאימה גם למי שכבר מחזיק בדירה. רבים מהמשקיעים שלנו הם בעלי דירות נוספות. ישנן אפשרויות רבות להשקעה שמתאימות לבעלי דירות, עם מגוון דרכים להתמודד עם היבטי המיסוי והמשכנתא הייחודיים לדירה שנייה ושלישית. כמובן שחשוב להכין תוכנית מדוייקת שמראה את פוטנציאל הרווח ומחשבת גם את המיסוי. עליית ערך של מספר נכסים במקביל יכולה להניב רווחים כפולים ומכופלים, ולכן השקעה נוספת היא לא רק אפשרית אלא מומלצת ביותר.
14. ליווי אישי מקצה לקצה
מה זה בעצם ליווי מקצה לקצה?
תשובה
הליווי האישי הוא יסוד אצלנו לא פחות מהמקצועיות והניסיון בנדלן. אנחנו לא רק רוכשים נכס ללקוח. אנחנו מובילים את הלקוח להצלחה כלכלית והנכס הוא רק אבן דרך אחת בתהליך. החשיבות של השירות שלנו ללקוחות מתבטאת בכל התהליך מראשית כניסתו ועד לאקזיטים של הלקוח. גם בהמשכיות, גם אם יצטרך השכרת דירה או בעיות עם השוכר או תיקונים בדירה או החתמה על התחדשות עירונית או ללוות אותו למתווכים להשכיר לו את הדירה, משכנתא, שאלות מיסוי, שווי הנכס למכירה, וכל דבר שמקנה לו ביטחון. הלקוח יודע שיש לו כתובת, מלווה משקיעים שלנו שהוא נותן לו מענה ומזור לכל הבעיות.
במהלך השנים פיתחתי בסייעתא דשמיא שיטה ייחודית בתחום הנדל"ן והובלתי משפחות רבות להצלחה כלכלית אדירה. הקמנו חברה שבאמצעותה נוכל להשפיע את הטוב הזה לכל דורש.
אנחנו מלווים את המשקיעים לאורך כל הדרך, מעניקים להם שירות מקצועי המקנה להם רוגע ובטחון בתהליך המורכב. אנו חוקרים ופועלים ללא לאות לאתר מתחמים בהם עליית הערך הגדולה ביותר ומשיגים נכסים איכותיים.
יהי רצון שתזכו לברכה ושפע עד בלי די! ביחד אתכם למלא כל רצונותיכם בע"ה!
לקביעת פגישת ראשונית
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
40%
רווח לשנה בממוצע בעסקאות שביצענו
460
עסקאות מצליחות
80
אקזיטים מהירים
36
חודשים ממוצע זמן ההשקעה
יתרונות
מומחים בניתוח מתחמים, שווקים ומגמות
חקר מעמיק ושימוש בקשרים עם הגורמים הרלוונטיים בכל מתחם
מעל 460 עסקאות מצליחות
ניסיון רב, הצלחה מוכחת ארגז כלים עשיר
מינימום התעסקות מקצה לקצה
שרות מקצועי והובלה של תהליך ההשקעה בכל השלבים מהאפיון הראשוני דרך רכישת הנכס ועד המכירה
נבחרת של מומחים
צוות החברה מורכב ממומחי נדל"ן, מגייסי נכסים, מלווי משקיעים, יועצי משכנתאות ומימון, מנהלי נכסים ושכירות
